“不消谈经济学，屋子卖得进来前提是有人住，有人住的前提是本地经济能赡养你，若是你连饭都吃不上了，屋子就是宅兆！”本文来自微信民众号：正解局（ID：zhengjieclub），作者：正解局，头图泉源：东方IC

在悠远的中国东北边境，一个地级市的房价刺痛了大家。

在黑龙江鹤岗市，三五万的屋子，随处可见，320平的复式高层只卖15万！注重！这是一套的价钱，不是一平方米。

这个价钱低廉到使人难以置信！可谓彻完全底的白菜价。

在险些人工资房价焦炙的本日，为何鹤岗的房价这么低？究竟发生了甚么？这究竟是功德照样坏事？

真的是白菜价，一点都不夸大

在中国，地级市有三百多个，黑龙江的鹤岗着实不算起眼。

这座东北小城与俄罗斯隔江相望，总生齿一百万出头，市区生齿也许六十万。在更深切地相识它之前，先看看它的房价，究竟是何等白菜。

我离别查询了安居客、房世界、58同城等卖房平台，整体的状况是：如今鹤岗在售的新楼盘，价钱一样平常在三千到四千一平。有大批的屋子以三五万一套的价钱在出卖，算下来每平米不外六七百块。

好比，在一个名为“九州松鹤”的小区，一套位于6楼的50平、一室一厅的毛坯房，总价只需1.9万元，算下来相当于380块一平。

鹤岗市有6个区，安居客上的数据显现：4月份本地的二手房挂牌均价是1555元/平；均价最高的是工农区，1881元/平；最低的是南山区，只需496元/平。市场心境是两个字：张望。

在房价动不动就是几万块一平米，彻夜列队抢号消息屡见不鲜的本日，面临鹤岗的屋子，很多人的心境是：“难以置信”、“太夸大了，不敢相信。”有网友以至称：“正好有鹤岗的同事，说亲戚家屋子出租，冬季只需租客付取暖费就不收房租了。”

不外，也有很多网友说，这些廉价的屋子，一样平常都是“棚改房”，办房本、过户手续贫苦，有些还没有电梯，以是才卖得这么廉价。然则，简朴查询一下就可以够发明，在鹤岗市中心，荣华地段，精装修，也不外两三千一平。

本地房价之低，还能够从一个消息看出。

约莫一个多月前，鹤岗还出了一则消息：给新招的警员送房送车。3月5日，鹤岗公安局宣布文件透露表现，只需考上本地警员，相符前提，就会送一套房、一台车！局部名校博士生，还能每一年发5万块，连发5年。

虽然说求贤之心，呼之欲出，但从另一个角度想，若是本地的屋子像其他须要抢的都市一样，鹤岗还会脱手这么慷慨吗？

一平米的空间，堆个一两百颗白菜不成题目。一颗白菜三四斤，一斤也就三五块钱，用白菜价来形貌鹤岗的房价，绝不夸大。

“断崖式下跌”

鹤岗房价为何这么低，究竟发生了甚么？

泉源在经济！

鹤岗的经济曾一度很不错。从数据看，近二十年来，鹤岗的GDP整体呈上升趋势，2012年到达最巅峰357.6亿元，住民可支配收入、社会保障、财政收入都有显着改良。

但好日子在2012年完毕了。

昔时下半年最先，用国度统计局鹤岗观察队、鹤岗统计局一份研讨报告里的话来讲就是：鹤岗经济显现断崖式下跌。

今后，鹤岗经济总量一连两年近10%的负增进，临时徜徉在黑龙江十三个地级市中的末端地区。从2012年到2017年，五年时候，鹤岗的GDP总量减少了21%。

图片泉源：公民经略

本地的财政收入在2012年至2015年也一连四年负增进。并且“负”得有点吓人：-0.4%、-17.0%、-16.7%和-14.6%。

整体来看，老百姓的收入虽然还在增进，但增速显着慢了。2015年，本地采掘业职工的均匀工资以至比2011年还少了6020块！

不外荣幸的是，到2016年鹤岗的经济虽然仍呈负增进，但终究止住了猛烈下滑态势。

人走了，购买力也就走

经济欠好，人也留不住，这能够才是鹤岗最顺手的题目。

从《黑龙江省统计年鉴》中能够看到：鹤岗市户籍生齿已一连16年显现负增进。1997年，本地生齿110.9万，2017年只要100.95万了。近20年间总户籍生齿减少了近10万人，生齿在延续净流出。

从本地人的反应看，鹤岗的常住生齿，能够比户籍生齿还要少。一个数据能够左证：2012年，本地小学生人数为42035人，2017年仅为26285人，5年时候，小学生人数减少了37%，这说明现实生齿流失只会越发严峻。

来自国度统计局鹤岗观察队、鹤岗统计局2018年的一份研讨报告显现：近五年来，本地生齿增进率下落呈扩展态势，劳动力生齿减少12.1%，生齿延续处于净流出状况。

着实，全部东北的生齿情势都不太乐观。据统计，在2014年~2017年，城区常住生齿一连下落都市的前20名中，东北三省就占了16席，鹤岗自然是其中之一。

图片泉源：都市进化论

大家都邃晓的原理：人走了，购买力也就走了。客岁1月，有人在公然宣布的论文中直接如许形貌鹤岗：

都市老龄化严峻，出生率下落严峻，都市内大多为空巢白叟与留守儿童，很多外出务工的年轻人不愿意再到这个没有生长时机的小都市。

鹤岗在中国，最多只能算是一个三线、以至是四线、五线的小城。

拿它和全国、东部省分比拟，就可以看出差异。2017年，鹤岗GDP靠近283亿元，城镇常住住民人均可支配收入是2.1万多，乡村的则是靠近1.4万。

（图片泉源：公民经略）

统一年，中国城镇住民人均可支配收入3.6万多，乡村的则是1.3万多。也就是说，论人均，鹤岗的城里人，比全国均匀还低了1.5万。

若是和东部兴旺都市比，差异就更大了。好比拿江苏比，2017年度，江苏有7个都市镇住民人均可支配收入凌驾4万元。在江苏地级市中排名倒数第一的宿迁也有2.6万多，比鹤岗多了近5000元。

鹤岗的经济总量以至抵不上东部兴旺地区的一个镇。好比江苏姑苏盛泽镇2017年的GDP就有400亿，比鼎盛时期的鹤岗还多了四十多亿，更不消说本日了。

因煤而兴，因煤而困

鹤岗的经济为何不景气？这与煤炭有关。

鹤岗是一座典范的煤炭资本型都市。它与鸡西、双鸭山、七台河是黑龙江四大煤城，已探明的煤炭总储量高达20多亿吨。

多年来，本地经济高度依靠煤炭。虽然早在2011年，鹤岗就已被国度列为资本干涸型都市，地方政府也是多方勤奋，但一煤独大的家当结构至今没有根本性的转变。

我国资本干涸都市分布图（图片泉源：公民经略）

如今，鹤岗本地的煤炭家当依旧对照“落伍”：家当链条短、煤炭转化基础停在洗煤、炼焦、发电等粗加工阶段，精湛加工家当严峻滞后。

据媒体报道，本地的煤炭企业，效力低，冗员严峻，曾涌现过很多使人哭笑不得的事例，有兴致者能够自行查阅《黑龙江重产业之殇：龙煤西钢两大“洞穴”怎样补》《龙煤人工成本高企成巨亏黑洞 30亿输血杀鸡取卵难治本》等威望媒体报道。

并且从整体态势上看，鹤岗与别的3个煤城的差异也在赓续拉大。拿鹤岗与双鸭山对照就可以够发明，2006年，两城经济总量相差38亿，十年以后的2017年，相差已扩展到180亿。而昔时，这四个都市生长速度相差着实不大。

有人在查阅1991~2014年鹤岗的各项经济、产业数据后，得出的结论是：鹤岗已堕入资本咒骂逆境，“经济生长对煤炭资本仍处于高依靠，生长前景着实不乐观。”

“因煤而兴，因煤而困”，这句话是鹤岗的写照。

2012年9月，建设中的鹤岗征楠煤化工基地（图片泉源：新华社）

固然，须要强调的是，虽然鹤岗已存在资本咒骂的征象，但逆境并不是弗成转变，统统听天由命。2017年，鹤岗GDP的增速达7.3%，位居黑龙江省第1位。

如今鹤岗还没有宣布2018年的GDP、住民收入等数据。但鹤岗的市长王秋着实年终做政府工作报告时曾说起，初步统计，2018年鹤岗GDP同比增进5%，城镇和乡村住民人均可支配收入也都离别增进6.5%、7%。

看样子本地难题的局势在逐步减缓，但还没有完全缓过劲来。在这里，我们也期待它从新兴起，虽然路还有点长。

“不消谈经济学，屋子卖得进来前提是有人住，有人住的前提是本地经济能赡养你，若是你连饭都吃不上了，屋子就是宅兆！”本地的人一句大白话道出了鹤岗房价低的真理。

网上暴光的鹤岗局部衡宇价钱

如今，我们假设有一个都市，那边的屋子白菜价，然则经济有点不景气，家当转型还在阵痛中，收入也一样平常般，很多人往外跑，正在“压缩”。

而事实上，像如许正在压缩的都市，依据首都经济贸易大学吴康副教授的研讨：2007~2016年间，中国有84座都市涌现了“压缩”，它们都阅历了一连3年或许3年以上的常住生齿减少。

那边的屋子，你敢买吗？我是不敢买。

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