本文转自微信民众号：双极地产（ID: earthabglobal），作者：双极分析师：封面：东方IC

近些天，置信人人已被鹤岗市300元每平米的房价刷屏了。实在在外洋购房的过程傍边，许多的购房者都由于信息差的缘由，在外洋购买了像鹤岗一样的房产。

我们无妨开一个脑洞，若是一家公司想要把鹤岗的房产卖给外国人，他们会如何形貌呢？

双极尝试着以本次300元每平米的九州兴修小区为案例举行形貌，愿望能够或许资助更多投资者避坑。

作为天下上第二大经济体，中国在曩昔40年制造出了人类历史上最大的经济奇观。能够说，21世纪将会是属于中国的世纪。

中国经济的生长带动了各个范畴的疾速兴起，从1998年到2018年，中国北京、上海等主要都市的房价涨幅高达2500%。能够说，中国的房地产是曩昔20年环球市场中最有价值的投资。

本日我们引荐的是位于中国东北部的大型都市鹤岗市的九州兴修项目。

宏观角度：增值潜力伟大

比拟于北京、上海，鹤岗如许一座都市能够不被大多数投资者所熟习。但你能够不晓得的是，这是一座生齿凌驾100万的大都市，生齿数是冰岛整个国度的3倍。

这座都市近来由于九州兴修奢华公寓项目而遭到全中国的存眷，这里的房价仅售43美圆一平米，一整套46平米的公寓仅须要2200美圆。

让我们对照一下环球其他百万级生齿的房价，德国第三大都市慕尼黑，生齿数145万人，中间城区房价已凌驾了每平米9000欧元。与鹤岗邻近纬度的加拿大都城渥太华，生齿数仅为93.4万，房价也凌驾了3000美圆每平方米。丹麦都城哥本哈根唯一60万生齿，中间城区房价也已凌驾每平米2000欧元。

跟着中国逐步迈入发达国度行列，我们有理由置信，这些百万级生齿的都市，房价肯定会逐步向环球同程度都市挨近。这应当是你人生傍边投资中国房产最好的时机。

从经济数据上来看，鹤岗市的GDP增速在2017年高达7.3%。与之比拟，其他的亚洲热点投资目的地，越南的GDP增速在2017年仅为6.8%，泰国仅为3.91%，德国仅为2.2%，美国仅为2.3%。能够说，鹤岗的经济具有着伟大的增进潜力。

仅须要1美圆～2美圆，1个小时摆布，你就可以够或许乘坐火车抵达另一个有234万生齿的都市佳木斯，这里有航班直接飞往北上广深等国内一线都市，或者是韩国都城首尔之类的国际都市。

2018年1月，鹤岗民用机场项目正式获批，能够设想，一旦机场项目建成，这个生齿凌驾百万的交通枢纽，势必迎来房价上涨。

微观层面：黄金CBD

如许一个价钱的楼盘，依照我们理性的推断，应本地处在偏远的郊区。但实际上，这里是鹤岗市南部主要的CBD。

这里的配套设备健全得让人震动。社区内部配备有食物集市，深居简出就可以购买到本地黑土生产的优良有机食材。左近餐馆围绕，步行1分钟就可以够或许品尝到浩瀚的中国美食。

300米就可以抵达本地政府；400米抵达周边幼儿园；600米抵达周边小学；间隔周边的病院只要700米间隔；800米就可以抵达基督教堂，900米的地位就可以够或许抵达左近中学；1公里抵达牙科诊所；步行10分钟局限内有大批的方便店和台球活动场地，驾车10分钟便可抵达大型购物中间和大型活动场。

云云麋集的基本设备，带来的生涯方便远远凌驾了任何一个一致范围的西方都市。

度假胜地

这里夏日的最高气温只要24度，相较于地中海区域35度的酷热夏日，简直是避暑的天国。

这里具有鹤岗国度森林公园，小兴安岭原始森林公园，能够说是探险、垂钓爱好者的胜地。并且本地低档的物价，是西欧一致级度假景区的1/5，这里的五星级旅店价钱仅需40美圆一晚。

若是你是滑雪爱好者，这里的滑雪场一天只须要10美圆，即使是冬季也有雄厚而奇特的兴趣。

这里还能够体验俄国旅游的风情，在左近黑龙江上的名山岛，能够近间隔寓目俄罗斯的景致，品尝独具特色的中俄融会美食。

生涯寓居

近年，越来越多的西方人挑选在中国定居。在这里，你完整不会由于是外国人而遭到轻视，相反，你会因而取得许多的优惠，你会发明中国人广泛情愿和外国人做同伙。

你险些不须要忧郁言语题目，中国挪动互联网的生长，让你能够经由过程手机知足订餐、叫车等基本生涯需求。另外，遍布全国的挪动收集，让你岂论在那里都能够或许运用翻译软件举行交换。

这里的物价异常低，你只须要1美圆～3美圆就可以够或许乘坐出租车抵达都市的任何处所。0.2美圆，你就可以够或许买到完成一顿饭所须要的蔬菜，2美圆就可以够或许买一斤猪肉（事实上你基础不须要本身做饭，由于1.5美圆～2美圆你就可以够或许享用本地鲜味的处所小吃）。

中国没有收取小费的习气，以是在这里享用各项效劳都不须要付出分外的用度。

中国医疗德价钱相对美国来讲，可谓是极端廉价，医疗价钱不到美国的1/10。在许多范畴，比如说许多外科手术方面，中国的医疗程度都居于天下顶尖程度。

正如我们所晓得的，中国的基本教诲在环球都是领先程度，中国学生的考试成绩在环球都处在顶尖程度。这里执行的九年义务教诲轨制，能够让你的孩子不消学费就可以享遭到优良的教诲。这里的黉舍都有汉语和英语课程，有的黉舍以至还供应俄语课程。作为外国人，你们的孩子在中国很轻易就可以够或许申请到环球排名前100的高校。

你能够在消息上会见到关于中国空气质量的担心，但鹤岗的空气质量在整年绝大多数时间里都是优良的状况。

由于中国枪枝不合法，以是你完整不须要忧郁安全题目，作为外国游客，你能够放心肠在夜间单独出门。

在这里，你能够品尝到中国各地、以致环球各地的美食。作为中国东北的主要都市，你能够在这里享遭到环球最富盛名的东北BBQ烤肉。

这里另有许多的中国功夫黉舍，在这里进修中国功夫时期，你不须要买房，不须要交纳房租，只须要交纳水电费和燃气费就可以够或许免费寓居。

在中国，外国人找工作是一件异常轻易的事变。若是你是来自英语国度的人，你能够在网上担负英语老师陪孩子说英语，这能够让你很轻松取得丰盛的收入。

实在许多投资者在考核外洋地产的过程傍边，也会被相似的信息蒙蔽，做出了毛病的挑选。跟着中国的生长，设置装备摆设环球资产、寻觅优良的投资时机是国人的必经之路。但是在这个过程傍边，挑选靠谱的信息源，做出正确的推断，也是我们投资者肯定要注意的。

*文章为作者自力看法，不代表虎嗅网态度

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