本文来自微信民众号： 中国经营报（ID：chinabusinessjournal），作者：郭婧婷，编纂：郝成，封面：东方IC

4月19日，红旗路路边公告栏，东山沿河北D5号楼45平米1.8万元。

4月18日，前一日照样风和日丽的东北边境小城黑龙江鹤岗在这一天变了天，寒风呼啸而过卷走了公告栏上的卖房通告，向五湖四海飞去。

中介小王接起德律风，和着寒风应了两句，无法对方听不清，未等挂断，另一个德律风打进来了，他看了一眼德律风归属地，绝不犹豫地挂掉了。这几天小王的手机接到了全国各地的来电，有的人出于猎奇确认屋子是不是真的白菜价，有的则是记者自称买房者征询，几个小时后他发明本身涌现在短视频里，涌现在新闻报道中。“伤不起，省外德律风一概不接。”小王说。

大连回鹤岗的火车上，陈女士难掩失踪，为减轻后代生涯压力，单独去大连看了两份事情，个中一份是做鱼的食品公司。她的职责是“摸”鱼，检察是不是有残留鱼刺，一天130元，她实验做了下，砭骨的冷气使她枢纽痛苦悲伤不已，无法回家。

这一天，位于鹤岗火车站左近的龙运大酒店客房效劳职员劳碌起来，前些日子只卖了十几间，这几日却靠近住满。

当地少有衡宇中介，住民习惯于在电线杆、公告栏及在自家窗户上粘贴信息等原始体式款式卖房，唯一的几家中介群集在当局行政做事大厅劈面的门市房，这些中介公司大多同时兼有信息部、贷款及二手车的营业。

4月18日，九州松鹤小区，被清算的公告栏

真假白菜房

4月中旬，记者访问当地多个区域棚改回迁房、商品房及商品房与回迁房夹杂小区，当地二手房因地段、装修分歧而价钱各别，据记者访问状况及查询房产信息平台预算，每平方米二手商品房买卖业务均价在2000元摆布，优良地段精装修可到达3000元至4000元，商品房新居价钱在3500元摆布。另一边，棚改房买卖业务价钱在每平方米500元至2000元区间，这类衡宇极少数能知足入市买卖业务前提，多以买卖双方私自签署购置协定为主。

此次引爆话题的“白菜房”离别来自九州松鹤和坤德花圃，有网友晒出某买卖业务信息平台截图，截图显现，南山区九州兴修小区周围仅300元/平方米，320平方米的复式高层只需15.5万元。

记者实地看望得悉，此番激发争议的“白菜房”确实存在，也如当地当局所言，价钱较低的是对照偏僻地段的拐角房或顶层棚改房。

九州松鹤小区为棚改房，间隔鹤岗市中间老街基时代广场直线间隔5公里，记者德律风征询同小区同户型分歧楼层卖房者，43平方米的衡宇带装修报价9万元，在该小区住民看来，1.5万元一套的白菜房只能是“顶层”“把大山”的毛坯房。

李大爷出卖的就是如许的衡宇，前些年，他所住平房区举行棚改，分得3户回迁房，无法抽到顶层，事先顶层衡宇分外获赠10多平方米。“租出去都不敷交取暖费的，不如换成现金用来装修别的两套屋子，以是想平沽。”李大爷说。

与九州松鹤衡宇性子分歧，坤德花圃则是2014年交工的商品房。

坤德花圃开辟商为黑龙江坤德房地产开辟有限公司（以下简称“坤德房产”），于2013年3月15日完工，2014年11月3日完工，此时正好处于当地房地产炽热末期。小区有两栋高层共供应413套衡宇，个中一栋户型为复式，此次“白菜价房“来自此栋。这栋已完工5年的高层，绝大多数衡宇处于空置状况，该栋一层15户唯一2户装置防盗门，少数衡宇存在装修陈迹。

某二手买卖业务平台中，标题为“坤德花圃 复式高层 两户可买通共320平 每户15.5万”的房源引爆收集，按此换算，每平方米价钱在480元。记者相识到，该栋楼毛坯房价钱在16万元至21万元不等，因该房源正对电梯且复式二层无窗，故价钱最为廉价。

据该房源卖房中介形貌，涌现热议是因为媒体误解字面意义，320平方米为两户买通后的面积（现实两户并未买通），15.5万元仅是单户价钱，加上过户费，购置两户价钱实则为33万元。因为是复式款式，现实面积减半，每平方米的价钱在2200元摆布，而非平台显现的480元每平方米。

当地另一名中介关照记者，此举或为该中介营销战略，应用复式款式和“每户”字眼疑惑购房者，以低于市场价钱吸收买房者征询房源。

坤德花圃多位受访住民关照记者，他们购置的屋子多为抵账房，该楼盘2014年收盘价钱为4000元每平方米，而购置抵账房则可廉价一半。

近期，坤德花圃屋子卖得炽热，仅中介小杨这个月就卖了20套，同之前带客看房分歧，他先是视察小区周围后，然后开车带客从小区正面迂回至后门。“近期要低调，这一天跟卖军械似的。”小杨自嘲说。

当地中介职员关照记者，因该小区房价激发“白菜价”话题，当局试图干涉干与坤德花圃买卖，请求开辟商和署理中介停息售房，泄漏表现进步衡宇价钱。“低价钱骚动扰攘侵犯市场，暂时不让卖。”该人士说。

记者就此事向相干主管部门核实，停止发稿未收到复兴。

启信宝数据显现，坤德房产成立于2010年11月，注册资本2000万元人民币。法定代表人姜凤山同时为该公司现实掌握人，控股比例100%。2017年至2019年间，坤德房产屡次被列入被实行人，汗青累计实行标的额近8000万元。2017年年报显现，该开辟商资产总额16930.7万元，欠债总额15849.8万元，2017年吃亏79.4万元。

值得注意的是，2018年8月份，坤德花圃78户衡宇被鹤岗中级人民法院依法拍卖，起拍价为2034.6789万元。

自坤德花圃14层向外望去，周边存在大面积待拆的平房区，一栋未建成的5层修建鹄立个中，据小区业主和中介引见，建立半途开辟商撤出，无法烂尾。

5年前，伴跟着全国性房市炽热，一幢幢新楼盘涌现在鹤岗，欧洲花圃、天水故里、书香苑、坤德花圃等商品房的涌现，使煤城抖擞新生气希望。5年曩昔，上述局部商品房仍有大批衡宇空置，毛坯房价低于收盘价。“有价无市。”一名衡宇中介如许评价道。

据一名商品房贩卖职员引见，除棚改房外，近几年鲜有商品房在建。记者访问相识到，永丰国际城属于当地最高级小区之一，以物业管理邃密为名，每平方米价钱在4200元摆布，系本地开辟商鹤岗市永丰房地产开辟有限责任公司所建。

间隔永丰国际城1公里处，大连大马洗濯有限公司开辟的天水湖弘景花圃二期在售，2013年完工至今，高层入住率到达七成。欧洲皇家花圃也是当地住民最为喜爱的商品房之一。

间隔九州兴修棚改房一道之隔，为尚典国际商品房售楼中间，售楼部外部墙体张贴大幅海报，贴有“卖房送疾驰”“献给鹤岗万分之一都市好汉”等口号

评价单买卖

记者访问发明，近几年，因棚户区、采煤沉陷区、城中村等都市更新革新事情麋集实施，市面上涌现衡宇拆迁“评价单”买卖买卖，应用评价单，非棚户区住民便可享用棚改政策房。评价单的倒卖，使资本以另一种体式款式获得“分派”，而从这张“评价单”能够窥伺衡宇供需状况和棚改力度。

据官方表露的数据显现，鹤岗市从2008年最先举行棚户区革新工程，到现在共拆迁了9.7万户的平房，建成衡宇傍边有7.8万户已具有交付运用功用，共有7.3万户住民解决了回迁入住，另有2万户摆布住民挑选了泉币赔偿。

当地住民关照记者，近年，因采煤沉陷区管理及都市更新工程，涌现大面积棚改动迁，每户都邑分得2套以上的屋子，后代大多在外埠事情，一时间，屋子成为烫手山芋。这些棚改房大局部集合在东山、九州、大陆南、零公里等区域。

记者以购房者身份采访过程傍边，多位受访者发起记者购置评价单或直接“购置”棚改房。两种渠道可猎取评价单，一种是去“两河十四沟”正在动迁的平房区找住民收单，另一种是从号市井手里买，后者会比前者价钱凌驾一些。分歧区域分的屋子分歧，评价单的价钱天然分歧，每平方米价钱500元至1100元不等。

4月19日，东山棚改安装房群集区，平房换楼房，人们寓居情况获得大幅度改良

记者在某信息买卖业务平台搜刮鹤岗评价单，涌现一列评价单买卖信息，记者拨打这些德律风，讯问关于评价单的泉源，有的泄漏表现是自家的评价单，有的则是经由过程“找人”猎取的。

住在南山区的刘女士手中持有自家衡宇拆迁后所得的63平方米评价单，依照政策，可在二看、大陆南、鹿林山等7个区域分得安装房。刘女士引见，该评价单可选楼层为3层至5层，分外赠予12平方米，总计75平方米，报价5万元，均匀每平方米666元。

“180平方米评价单，报价9万元，核算每平方米500元。可分得多个小区，可要1层至7层和高层，但若要1层至5层，每平方米则需补350元差价。购置评价单，可自行直接选楼房后完工本身的名字，可要现房，分外赠予25平方米面积。”当地人秦师长教师向记者引见起他的评价单。

依照《鹤岗市2018年都市棚户区革新项目赔偿安装计划》划定，新安装衡宇面积大于原房可居面积的，45平方米之内，按经济实用住房价钱每平方米1350元结算；超越45平方米之外局部，按新安装楼层价钱结算。

别的，该安装计划列有嘉奖条目，最高可嘉奖13平方米。挑选顶层室庐作为新安装房源的，每户最高嘉奖10平方米;挑选非顶层室庐作为新安装房源的，每户最高嘉奖8平方米。超越嘉奖面积局限外的，依照新安装楼房楼层价钱举行结算。都市棚户区民民挑选产权换取为期房的，不予付出暂时安装赔偿费，每户最高嘉奖3平方米。

“棚户区廉价，人人都去买评价单，没人买商品房，商品房也要随房就市，就要低于市场价。”当地衡宇中介剖析。

多位衡宇中介关照记者，近期关于1万～2万顶层“白菜房”，棚改办停息签房，相干主管部门开会研究，棚改区顶层房政策恐有转变。“之前是500多元就可收一个票据，因顶楼有政策能够赠与肯定面积，30平方米评价单能够换一个40多平方米的顶楼，这也是白菜房涌现的缘由之一。听说开过会后，能够依照评价单面积1比1置换，需补差价。”

记者来到鹤岗市保证性住房效劳中间征询棚改房营业，当记者以回迁房住民身份讯问棚改房的签户政策是不是停息时，一名女性事情职员先是问道：“你家是几层？”另一名男性事情职员则复兴：“只需手续完全，都可一般解决签户，没有停息营业。”

4月17日，在建的大陆南漂移小区欧洲花圃一侧，正高山建起几栋高层，名为大陆南漂移小区，作为棚改回迁房运用。因紧邻欧洲花圃小区商品房，地段优良，意向“购房”者颇多，市场紧俏。据知情人泄漏，号市井以800元至1000元每平方米的价钱收受接管评价单，凭评价单补交响应款子，拿房后倒手可卖2600元每平方米，虽然楼房估计今年底才可交工，但有些房源已被订出。一名倒卖评价单的号市井关照记者，现在漂移小区10层及8层各有一户可买，分歧的是，只要一户能够过户。

记者与住民交换相识到，为消化存量商品房，供应更多棚改房安装回迁住民，当局回购局部商品房改成棚改房运用。记者猎取的《2017年鹤岗市都市棚户区革新项目承接主体推销》显现，2017年鹤岗市都市棚户区革新项目总投资为259726万元，共拆迁9000户。接纳购置存量商品房及泉币赔偿两种体式款式安装住民，个中购置存量商品房安装5000户，悉数为室庐;纯泉币赔偿安装4000户。

记者就买卖评价单合法性、棚改房顶层是不是停息签户、棚改房建立是不是突破供求关系等题目，屡次联络鹤岗市保证性住房效劳中间相干负责人，停止发稿未收到复兴。

房随煤走，房随人走

王女士在九州兴修小区某栋四层有两套相邻精装修回迁房，为给在北京事情的女儿购房，她决议卖房，去北京寓居，卖房通告贴了1年多，置之不理。经讯问，两套屋子买通后的面积为90平方米，王女士报价19万元，与同小区顶层“白菜房”比拟，对购房者的吸收力较弱。在当地，像王女士如许投靠后代卖房外迁的案例实在许多。

记者在当地查阅档案相识到，2000年，鹤岗市全市常住生齿111万人，市区69.6万人。10年后的2010年，全市常住生齿105.8万人，生齿削减5万余人。2012年，全市总生齿回升至108.5万人。到了2017年，生齿回落到100.9万人，生齿出生率为5.67%。

生齿外流的另一边，是当地加快了引进人才。据当地当局官方信息显现，2018年尽力做好“金鹤回岗”百名硕士研究生效劳事情，继承落实“金鹤回岗”引进的115名硕士研究生的政策报酬。

2017年12月4日，《国务院办公厅关于赞同鹤岗市都市总体规划的关照》中指出，公道掌握都市范围，到2020年，中间城区常住生齿掌握在86万人之内，都市建立用地掌握在98.68平方公里之内。

鹤岗市原名兴山市，1918年开矿，跟着1926年矿山至莲江口间铁路开通，煤矿不断发展，生齿增加，矿山逐步构成集镇，于1949年改成鹤岗市。鹤岗当地经济发展主要靠煤炭拉动，煤炭行业经济孝敬率占有相对比例。2011年，鹤岗市及同省双鸭山市被国度发改委确定为第三批25座资本干涸型都市之一。

2000年，鹤岗整年完成国内消费总值63.3亿元，范围以上的家当企业盈亏相抵完成利润-6047万元，企业吃亏局势仍未转变，事先，扭亏增盈事情任务仍很困难。第二家当占比36.6%，元煤产出1443.8万吨，同事先家当占比高分歧，2017年鹤岗三次家当比为32.8：31.0：36.2，2017年元煤产出下落至1146万吨。

2000年，家当受企业改制后恢复期和项目投入削减的影响，运转速率安稳效益迟缓，从矿务局内部看，事先有13户企业举行了公司制革新，谁人时代，国度为国有重点煤矿出台了许多搀扶政策，如关井压产、债转股、劳保兼顾、下岗再就业金由国度负担。

2006年到2010年这5年间，鹤岗市GDP从111.2亿元增加到251亿元，是“十五”期末的2.8倍，今后增速放缓。2008年，全市民营经济增加值完成43亿元，民营经济税收3.1亿元，同比增进17%。2017年，鹤岗完成区域消费总值282.9亿元。

以上5年，全市消费元煤1833万吨，消费洗煤1221万吨，完成税收18.5亿元，增进13.7%。商品房均匀售价2160元每平方米，比“十五”期末增进62.6%。

据当地当局申报载明，2017年，房地产开辟完成投资8.1亿元，同比增进114.2%。衡宇施工面积160.7万平方米，同比增进25%。商品房贩卖面积13.3万平方米，比上年增进24%。商品房贩卖额4亿元，按此数据核算，2017年商品房均价在3000元每平方米。

2013年，鹤岗家当经济受国内外及全省经济发展大情况的影响，和处所煤矿停产整理、市场需求缺乏、产物售价下滑和停产半停产企业增加等不利因素的限制，企业产值、利润双下滑，范围以上家当完成家当增加值74.6亿元，同比下落28.4%。有业内人士剖析，煤炭家当在2013年前后涌现下行后，正处于房地产炽热时代的煤城房价有所回落。

4月20日，鹤岗东山区一选煤厂

《鹤岗市2017年国民经济和社会发展统计公报》纪录，2017年，第一、二、三家当增加值离别为93.0亿元、87.6亿元和102.3亿元。固定资产投资中，第一家当投资5.7亿元，第二家当投资40.1亿元，个中家当项目投资38.2亿元，第三家当投资57.9亿元。能够看出，第二家当投入最多，然则家当附加值最低。

2017年，鹤岗市城镇常住住民人均可支配收入21370元，低于昔时全国住民人均可支配收入25974元。2000年，鹤岗整年城镇人均可支配收入3520元，全市人均寓居面积唯一8.6平方米。到了2010年，整年城镇人均可支配收入增至12044元。

2017年，鹤岗城镇挂号失业率4.1%。当局为龙煤团体鹤岗分公司分流安装挑选自立创业或天真就业职员发放生涯补助，共为4119人发放了稳岗补助1957万元。

经济发展需交通先行。现在，鹤岗机场正紧锣密鼓建立中，鹤佳疾速铁路项目归入黑龙江省铁路建立“一号工程”，2019年将会启动建立，项目完工后，鹤岗将会融入哈尔滨两小时经济圈，给予鹤岗都市经济驱动的新动能。

《2018年鹤岗国民经济和社会发展计划草案的申报》如许总结：

“约束资本型都市转型的体系体例机制停滞须要进一步破解。基础设施建立、生态情况管理、民生保证才能等范畴的热门难点题目依然较多。”

本报记者张晓迪对此文亦有孝敬

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