本文来自微信民众号：Tiger虎哥（ID：TigerandMoney），作者：虎哥谈钱

这两天黑龙江鹤岗的超低房价震动了言论，300多元/平方米，一套100多平方的屋子不到5万，这照样中国的房地产么？

鹤岗这个都市很迥殊，属于典范的资本干涸都市，生齿外流，没有增进需求，都市没有生机，和任何商品一样，当供大于求时，商品的价钱就不会和本钱有联系关系了。

本日我想和人人分享的不是鹤岗，而是我的故乡。明朗假期我按例开车回到苏北小城，名叫金湖县，隶属于江苏省淮安市，依照中国都市的分别范例，应当属于四或五线都市，权且叫五线小城吧，经济程度在江苏中下游，在全国应当中上程度。

从上海开车4～5小时车程，生态环境好，湖泊浩瀚，着名的是小龙虾和河鲜，提起近邻县你可能会晓得，盱眙——中国小龙虾最著名，但不肯定是最好吃的处所。

给在大都市待久的你们，分享一些此次回家看到和听到的一些小城一样平常，很有意义，也许还会有启示。

墟落 

脱离故乡十多年后，听我父亲分享金湖墟落的近况，深深感觉到中国社会的生长。

• 金湖的县城之外的村镇，如今人越来越少，留在那边的主若是白叟，孩子都在县城上学，大部分墟落人都会在县城买房，父母还在上学陪读，白叟则依旧习气墟落闲适的生涯。

• 大部分疏散寓居的乡村都连续被拆迁，村民在镇里的住民生涯区寓居，有肯定的物业管理，卫生、通信、电视等基础设施比之前完整，而拆迁后的宅基地则酿成耕地。

• 公交车通到村，村镇到县城公交车资一概2元，天天会有墟落的住民坐着公交车到县城买菜，再自在坐着公交回到墟落，他们的时刻许多，这是一种生涯状况。

• 大部分农人已不再本身垦植，租给耕田大户（初期农场主形状）集合垦植，这些大户少则几千亩，多则几万亩地皮，全机械化，以至用无人机在喷洒农药（这个场景脑补起来很震动）。愿望人人有时机在每一年的6月和10月小麦和水稻成熟收割的时刻去墟落看看，那种全机械化功课的场景印象会很深入。置信不久中国的墟落会涌现相似美国一样的超大农场的贸易形状。

• 从地皮中解放出来的农人可以或许获得每一年流动的地皮房钱，这相当于有一笔工资，同时农人和都市住民一样也有养老金和大病医疗保险制度，要晓得他们可没有缴纳过社保，这就是中国富足的表现，国度财政经由过程转移支付让更多庶民获得了基础的生涯保证，听说大病保险可以或许报销65%～70%的大病开支，虽不得完整掩盖，但已经是非常大的提高。

• 天天在自家门口晒太阳、打麻将、谈天的基础是中老年人，年轻人很少看到了，大部分在外打工，或许外出修业留在大都市。从这点看，县以下小城镇的房地产不具备投资代价。

房地产 

我家在县城，严厉意义上是城郊结合部，我的亲戚上一辈许多是农人，我记得之前初中晚自习中心还跑到课堂旁边的菜地里偷黄瓜和西红柿，这十几年每一次归去都看到了这座五线都市的伟大变化。不夸大的说这是一座新都市，在我影象中的儿时修建、街道越来越少。从实际来讲，拆掉是大势所趋，让这个都市变得更便利和更温馨，但情绪上照样愿望保存一点残留的影象，究竟结果乡愁在这里。

此次归去听家人说来岁的本日我家的屋子也要拆迁了，我家和四周的邻人和亲戚都是那种两层或三层楼房，依照拆迁赔偿和面积盘算，基础每家都可以或许拿到100～200万现金赔偿。

这意味着甚么？意味着全部县城有几万个家庭有数百万的现金可以或许安排，大部分家庭肯定是要买一套大面积的屋子寓居，盈余最少有几十万的流动资金，所以在县城这个地区，装修、建材、家电行业以至电动晾衣架消耗需求很兴旺，和全国其他大拆大建的小都市一样，这是中国老城翻新带来的消耗盈余。

此次我们回家预备最先新屋子装修，交给了某品牌做全屋定制，因为需求兴旺，全屋定制的品牌在这座县城里许多，协作也猛烈，有协作就对消耗者有益，有对照和议价权。

县城的房地产现在看，因为有大批的新居，尤其是拆迁置换的小区入市，投资代价并不大，但改良型需求依旧兴旺，之前住平房的须要住楼房，之前两居室的须要住150平方的，之前有大屋子的改良到别墅，所以对寓居的适用性和享用晋级加上房产的流动性（即是不是轻易生意）决议了投资代价，有一点须要注重，不要希望房钱收益，县城的租房市场很不成熟，房钱可以或许抵消杂费和资金占用本已很好了。

在我们县全国性的地产品牌只要碧桂园，价钱可以或许能卖到6000多/平方米，比一样平常开发商价钱高10～15%，这也许就是品牌溢价。

在县城里物业管理形同虚设，也许碧桂园的溢价就在物业管理，最少宣传上让本地人情愿支付溢价。

甚么是形同虚设的物业管理？

车辆乱停放，小车随便停放，渣滓随地扔等等。这都是消耗晋级将来的空间，当你处理了刚需的屋子，接下来就会对效劳有进一步的请求，一样的面积和地段，物业管理可以或许让屋子多10～15%的溢价，大都市走过的阶段，在小都市会以更快的速率到达，因为不消探索和进修了，直接模拟。

时至今日，房地产动员的家当GDP对处所影响伟大，因为生涯越来越好，无论是硬件照样效劳，将来另有精神生涯，屋子是最主要的表现。

贸易 

零售业很兴旺，在这里人均的可安排收入不比大都市差许多，这里可以或许看到一部分大都市的零售品牌，包孕一点点、COCO、肯德基、德克士等等。

• 此次让我感觉对照深的有两点，一个汉堡店里用上了机器人送餐，我一周前在北京的一家餐厅见到过，从机器人的运用看，已没有都市代差了。

• 另外一件是COCO的新版奶茶店，装修的逼格不错，完整推翻了老视觉，多是我在上海没存眷COCO，但在小城里见到有逼格的奶茶店，印象依旧深入。

• 因为河鲜丰沛，这里和盱眙一样，消费小龙虾，听说本地的龙虾已不敷吃了，须要从湖北天天运来大批的小龙虾。价钱并不比上海廉价，5斤大个小龙虾一盆450元，我和这家店老板谈天，他说天天贩卖1000～2000斤龙虾，预算下来一年流水过万万，净利润在200～300万，这是县城里对照著名的龙虾排挡店，看到老板闲庭信步的神志，你就懂了他有多赢利。在各大饭铺、酒楼和宾馆小龙虾也是必选，不能不叹息中国人在吃上的消耗力惊人。

• 在这个只要30万生齿的县，5～6万常住生齿的县城，从天天的饭店、大排档看到的中国人的生涯确切很好，若是你去过许多国度，再看中国，会和我一样的感觉。

• 这里的旅店市场伟大，我可以或许这么说，最好的旅店是4星的表面，3星的硬件，2星的效劳，招待所的体验。这里有汉庭、格林豪泰僧人客优连锁，其他都是单体旅店，这么说吧，全部都须要晋级，无论是硬件和效劳。

新经济 

此次回家我们用美团和饿了么都叫了外卖，之前还用淘票票订过电影票，滴滴有快车，电商已完整提高，除外卖挑选少一点，滴滴没有专车，基础和大都市没有代差。

置信和每一个县城一样，这里也会有本地的民众号。

我存眷了3个，可以或许及时相识最新的本地信息，这些民众号都已贸易化，许多贸易协作，我发起品牌和营销从业者存眷最下层的民众号，基础可以或许打透本地人群，越下层口碑流传越快，这也许是本钱最低的体式格局。

交通 

苏北一直是高铁的空白区，2020年我可以或许坐高铁回家了，2小时到上海，40分钟到南京，有了高铁物理间隔没有变，心思间隔近了许多，职员和货色流畅更快，这让我很期待。

毋庸置疑中国的高铁对中国经济的推进太主要了，让许多人回家的路变快了，变轻松了。

这里立时另有一个通用机场，可以或许起降直升机和通用飞机，愿望有时机坐直升机“衣锦还乡”。

末了

每一中国人骨子里都有乡土性，或多或少，中国近3000个县级都市变得更好，也许比大都市变好更主要，这里不只承载了伟大的生齿和家庭，还链接了大都市和墟落，是中国真正变强的表现。

本文来自微信民众号：Tiger虎哥（ID：TigerandMoney），作者：虎哥谈钱

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