根据《人口与劳动绿皮书：中国人口与劳动问题报告No.19》，绿皮书根据调查数据，料中国人口将在2029年达到峰值14.42亿，从2030年开始进入持续的负增长，2050年减少到13.64亿，2065年减少到12.48亿，即缩减到1996年的规模。如果总和生育率一直保持在1.6的水平，人口负增长将提前到2027年左右出现，2065年人口将减少到11.72亿，相当于1990年的规模。

报告又指，在老年人口快速增长的同时，总人口将在2018年左右开始出现负增长，这两种相反的变化趋势进一步提高了老龄化的发展速度，老龄化水平在2040年将达到24%，平均每年提高0.51个百分点。

人口老化问题日益明显，令养老需求逐年递增，不少开发商会在房地产项目当中加入养老公寓或是设施，增加其吸引力。在众多房地产开发商之中，裕田中国(00313. HK)拥有高品质养老地产，为未来「地产+大健康」模式奠定良好基础。

旗下秦皇岛奥特莱斯项目，位于秦皇岛北戴河新区国际健康城核心区域内，虽然计划以奥特莱斯商业为主导，但是当中加入高端温泉度假酒店、高端医院、养生养老、文化娱乐和休闲度假，希望可以打造成一体的大型沿海购物旅游康养度假综合体。秦皇岛奥特莱斯项目一期规划概念设计已按当地政府要求作出相关调整，以与项目所在地国际健康城的城市整体规划理念相融合。