对于很多人来说，房子是其一生中所购买的最昂贵的商品。但因缺乏经验，导致很容易掉进开发商设置的各种陷阱。大连律师刘志永为大家支招：如果消费者不幸“踩雷”，遭遇包括广告、合同、规划、质量、配套服务等各种“华丽陷阱”，应该用下面的途径去维护自己的合法权益！

房地产虚假宣传，学区房成泡影

一直为小孩学位发愁的赵先生，看到某房地产的广告，宣传该小区楼盘临近当地知名的小学，是就近入学的学区配置。谁知等赵先生签约付了首付并办理了按揭贷款之后，才发现学区划片时，该小区并不在教育资源配置范围之内。而在联系楼盘经销商后，对方给出的理由是当初的广告宣传资料仅供参考，他们在合同里面已经标明了，相关广告宣传不属于合同附件或组成部分。

知名律师刘志永

刘志永律师：可以依法提起民事诉讼

针对当下热点的学区房，不少销售者在售房时，会选择夸张广告宣传。我国《广告法》有规定，广告内不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。上述事例中，赵先生就是被某房地产的广告误导，以为自己购买的是学区房。

对于开发商这种虚假宣传的行为，购房者可以向工商行政管理部门进行投诉，相关部门会在核实违法行为后，对利用虚假广告欺骗消费者的房地产销售商进行行政处罚。在本案例中，由于消费者购买学区房的根本原因在于享受教育资源的配置，购买了虚假宣传的学区房无法满足消费者的购买目的，销售者未履行合同义务或者其履行合同义务不符合约定，就应当承担继续履行的责任或者采取补救措施或赔偿损失。

此外，建议消费者在购买学区房前需要提高警惕，务必向相关的教育管理机关核实该地区的教育配套规划。

房子购买多年，仍无法办理房产证

李先生4年前成为某小区的的业主，但是至今仍无法办理房产证。与他一样的业主大约还有一千户。业主们表示把材料和费用都交了，就是办不了。此后他们信访过，信访局的回应是“土地被抵押，无法办理”。2018年，部分业主联合起来起诉开发商。同年，新开发的楼盘被查封，但业主们的房产证至今仍无下文。

刘志永律师：购房前查验开发商实力很重要

刘志永律师表示，这也是常见的一种开发商陷阱，由于办理房产证需要相关手续，而此案例中小区的土地使用权已经抵押贷款，是无法办理的。因此，在购房前，建议消费者一定要查验好开发商的实力，避免购房后发生不必要的损失。

对于案例中的情况，建议业主们积极联系地方政府部门出面协调，组织相关部门、公司补办竣工验收手续，协调相关抵押权人与开发商及全体业主（或业主委员会）进行积极协商，达到妥善解决问题的目的。

刘志永律师团队工作人员

开发商“一房两卖”骗资金

大连市的周女士于2015年购买了一套房子，没想到开发商竟在2016年7月再次用这套房子与第三方订立了购房合同。

刘志永律师：利用相关法律法规维护自身利益

一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况，一些房地产公司为获取更多流动资金，在卖房的同时又拿房产去抵押贷款（或者将同一房屋卖给两个不同的购房者），便出现了“一房两卖”的欺骗行为。

结合周女士案例的实际情况，根据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第八条第二项的规定：“商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。”建议周女士可通过法律手段来维护自己的正当权益。

承诺的配套设施迟迟未落实

某小区自2016年开盘起，就一直以“双气到家”为噱头进行宣传，很多人正是看中了该小区的发展潜力以及“双气到家”的配套设施，而选择认购这里的房子。

然而从2017年陆续交房至今，业主苦盼的暖气却始终没有入户。小区业主联名和开发商进行多次协商，却始终没有得到合理的回复。最后开发商以购房合同中没有涉及暖气问题，拒绝了业主们供暖的请求。

知名律师刘志永

刘志永律师：书面赔偿条款才能规避风险

本案例中虽然开发商口头宣传和承诺了会通暖气，但是因为没有写入合同，所以这样的口头约定其实没有任何法律效力。为了避免出现开发商出尔反尔的情况，买家在选择时不能只听信开发商的口头宣传与承诺，应当确认开发商是否有书面形式并约定违约赔偿条款。

由于本案例的物业和开发商没有积极供暖的态度，业主们想要通暖，就需要先到街道办事处申请成立自己的业主委员会，由业主代表到热力公司进行协商和办理相关手续、缴纳相关费用。

作为国民经济的支柱产业，房地产行业的维权事件可谓数不胜数，招数层出不穷，在此刘志永律师提醒所有有购房意愿的朋友，在选购房产的时候，一定要擦亮眼睛！尽量选择信用度较好，有完善物业公司的大开发商，并且一定要看清合同内容，必要时可签订补充合同，或录制相关法人承诺的音视频资料，以备不时之需……当然作为法律工作者，他更希望看到的是房地产开发商们都能诚信经营，为百姓打造更舒适的居住之所！