因客户的一同衡宇买卖条约纠纷案，北京链家房地产掮客有限公司(下称“链家”)及实际掌握人左晖成了“老赖”，而左晖大呼“冤枉”。

长江商报记者发明，纠纷案衡宇总价1920万元，链家最少能够收取40万元的中介费。有状师向记者透露表现，链家应为买卖两边躲避生意营业带来的潜伏风险，此案中显然有弗成推脱的义务。

触及链家的案件其实不只要这一条，长江商报记者查询企查查发明，链家“因衡宇买卖条约纠纷案由被指控的人状”案件达1944条，四年来均匀每一天都要因而成为一次“被指控的人”。

对于左晖来讲，成为“老赖”好像只是一个插曲，而他更多的阅历放在了让贝壳找房上市的“运营”中。有业内人士向长江商报记者透露表现，浩瀚的纠纷案并将影响链家上市的历程。

左晖成“老赖”，不得举行高消耗

近日，企查查数据显现，2019年3月5日，北京市东城区人民法院宣告一条限定消耗令，对链家及实际掌握人左晖接纳限定消耗措施。

遵照“限定消耗令”，上述法院于2019年1月7日备案实行链家条约、无因治理、不当得利一案。

对此，链家回应称，“经内部核对，此事变与一同北京东城区的房产生意营业有关。买卖两边因条约纠纷停息生意营业，在买方(原告)告状后，法院剖断买卖两边继承实行，卖方(被指控的人)在讯断见效后七日内未实行法院决定，因而原告向北京市东城区法院请求了强制实行。

链家同时透露表现，此单生意营业的居间效劳方，一直在主动合营买卖两边的生意营业推动，因讯断判项列明链家须要辅佐解决过户，因而链家也在本案中被列为被实行人。“此案和左晖师长教师没有本质干系，我们正向法院主动相同。”

“限定消耗令”明白，左晖不得实行以下高消耗及非生涯和事情必须的消耗行为：乘坐交通工具时，挑选飞机、列车软卧、汽船二等以上舱位;在星级以上宾馆、旅店、夜总 会、高尔夫球场等场合举行高消耗;购置不动产或许新建、扩建、高级装修衡宇;租赁高级写字楼、宾馆、公寓等场合办公;购置非运营必须车辆;旅游、度假;后代就读高收费私立学校;付出高额保费购置保险理财产物;乘坐G字头动车组列车悉数坐位、其他动车组列车一等以上坐位等其他非生涯和事情必须的消耗行为。

收40万中介费，链家却“置身以外”

事发后，左晖大呼“冤枉”。

在同伙圈里，左晖发文诠释：“A买B屋子，B忏悔，A告了B，法院支撑A，B不实行，A请求强制实行，然后我被限定不能给妻子买悦目的花，祝人人三八女人节快活。”

文中，左晖大打情绪牌，好像在透露表现：卖家太强势不愿意过户，我一个中介公司却“蹚了浑水”。

实际上，此事触及一同衡宇买卖条约纠纷案，链家作为居间效劳方，天然触及个中。2016年3月，经由过程链家中介效劳，郭红欲购置西安真爱效劳奇迹股份有限公司位于北京东城区一衡宇，衡宇总价1920万元。

真爱公司许诺，在2016年5月31日前取得该衡宇的所有权证，随后解决衡宇产权转移登记手续。但直到商定日期，真爱公司仍未推行。因而，2017年6月，郭红将真爱公司、链家公司告至法院。

实际中，一样平常中介费为衡宇成交价钱的2%—3%，也就是说，链家收取了最少40万元的中介费。

3月9日，武汉一家状师事务所陈状师向长江商报记者透露表现，衡宇中介公司在收取中介用度，应为买卖两边躲避生意营业带来的潜伏风险，并在推行条约时全力拉拢、谐和两边生意营业，“链家显然有弗成推脱的义务。”

长江商报记者查询企查查发明，链家“本身风险”高达2774条，个中“因衡宇买卖条约纠纷案由被指控的人状”案件达1944条，并且绝大多数案件发生在2014年今后，这也就意味着，链家近4年来，天天都要因衡宇买卖条约纠纷成为一次“被指控的人”。

贝壳找房加速上市措施

数目重大的纠纷案件，并没有影响链家在资本市场雷厉风行。

2019年1月份，链家曾召开了内部计谋会，宣告贝壳、德佑、链家治理团队兼并，不再分别南北贝壳和德佑的背景，三条职能线兼并。

这间隔链家团体将链家直营、德佑加盟和贝壳找房三大营业自力分拆还不到8个月的时候。彼时，据报道，链家将来还是以直营形式为主，而贝壳找房是左晖想死力做大市场规模下的产物。

左晖此前曾透露表现，若是完整依照链家这类体式格局做下去不是不能够，但继承发展下去，边沿效益会越来越低，边沿成本会越来越高。

不外，在业界看来，链贝整合只是表象，现在左晖已精心设计了一套VIE架构，设计把链家营业装入新的主体，经由过程 VIE架构完成外洋上市，在外洋注册公司，经由过程一些协定掌握中国的内资公司。以外洋控股公司为主体举行上市，然则该外洋控股公司的重要资产和营业仍然在境内。

有业内人士透露表现，继2018年12月传出左晖质押股权的音讯以后，链家内部构造架构现在又举行了大幅度调解，这一系列行动或意味着贝壳找房钻营上市的措施也正在加速。

3月9日，资产治理分析师刘广文向长江商报记者透露表现，企业上市若是存在很多“污点”，势必影响其上市历程，链家的纠纷案一定将成为其迈入资本市场的一道坎。

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